Author: admin

Cái Tết ngọt ngào

Một trong những đơn vị hàng đầu về phân phối bất động sản, với số lượng nhân viên môi giới cả nghìn người, Cengroup đã tổng kết năm 2015 với kết quả khả quan, doanh số vượt mốc 1.000 tỉ đồng.

Trong đó, Hệ thống siêu thị dự án BĐS (STDA) đóng góp 62% doanh thu với con số 9.234 giao dịch thành công trên cả nước từ 40 dự án, tổng giá trị giao dịch khoảng 30.000 tỉ đồng.

Cũng giống như nhiều đơn vị kinh doanh bất động sản khác, Cengroup đã tổ chức những hoạt động tổng kết kết năm, chương trình hoạt động văn hóa hoành tráng hơn nhiều so với những năm trước. Từ chương trình vinh danh nhân viên xuất sắc tới hội chợ Tết, mổ lợn, gói bánh…cho nhân viên.

Thu nhập bình quân của nhân viên Cengroup khoảng 20,2 triệu đồng/tháng, cộng với đó là mức thưởng Tết từ 1-2 tháng lương, kèm theo đó là thưởng theo kết quả kinh doanh,…

Không chỉ có Cengroup, nhiều công ty khác cũng có hoạt động kinh doanh tốt. Mức thưởng Tết cộng với tiền hoa hồng cao đã giúp giới “cò đất” có một cái Tết ngọt ngào.

Theo chia sẻ của ông Vũ Cương Quyết, Tổng Giám đốc Đất Xanh Miền Bắc thì năm 2015 là năm nhân viên kinh doanh của công ty có mức thu nhập cao nhất từ trước đến nay.

Mỗi căn hộ cao cấp giao dịch thành công, môi giới thường thu về tiền hoa hồng khoảng 15 -20 triệu đồng. Một nhân viên xuất xắc mỗi tháng có thể đạt khoảng 3-4 giao dịch. Cộng với lương tháng cơ bản từ 3-4 triệu đồng, thì môi giới trong năm vừa qua có thể có mức thu nhập trung bình từ 600 -700 triệu đồng sau khi trừ đi các chi phí phát sinh khác.

Những ngày cuối năm vừa qua, không ít các công ty địa ốc công bố về mức thưởng Tết cũng như thu nhập của nhân viên môi giới địa ốc. Có công ty công bố họ có tới 150 nhân viên kinh doanh thuộc hàng TOP SALE có  mức thu nhập từ 700 triệu đồng tới 1,5 tỉ đồng.

Thậm chí, cũng đã có thông tin xuất hiện trên thị trường “cò đất” còn kiếm tới 6 tỉ đồng một năm nhờ bán các sản phẩm siêu sang như biệt thự biển, bất động sản nghỉ dưỡng…Tuy nhiên, theo nhận định của nhiều nhà kinh doanh địa ốc thì đó chỉ là một chiêu trò PR thô thiển, nhằm hút môi giới giỏi trên thị trường vào công ty họ.

2016 liệu có “hốt bạc”?

Năm 2015 đánh dấu một năm giao dịch nhà đất đạt mức kỷ lục, với số lượng thống kê của các cơ quan chuyên môn là khoảng 40.000 giao dịch ở 2 thành phố lớn là HN và Tp.HCM tăng gấp 2 lần năm ngoái. Một năm bội thu của “cò đất”.

Theo dự báo từ các chuyên gia kinh tế, thị trường bất động sản 2016 sẽ tiếp tục khởi sắc, tuy nhiên, sẽ rất khó có được những đột biến như 2015. Tính cạnh tranh trên thị trường sẽ rất khốc liệt.

Trong năm qua, các công ty dịch vụ bất động sản cũng ồ ạt mở ra và tuyển dụng môi giới ráo riết. Nhiều người đã chuyển nghề sang làm môi giới địa ốc, thậm chí họ còn đang là một công chức có lương tháng ổn định.

Điều đó sẽ càng tăng thêm tính cạnh tranh cho giới “cò đất”. Để có thể bán được nhiều sản phẩm thì môi giới buộc phải tìm nhiều cách để kiếm được khách hàng, trong đó có khâu quảng cáo nên họ sẽ phải bỏ ra chi phí nhiều hơn.

Ngoài ra, người mua nhà hiện nay đã thông thái hơn nhiều so với trước, do vậy, môi giới cũng sẽ gặp nhiều khó khăn để thuyết phục họ để đi đến việc “chốt” ký hợp đồng, thậm chí là phải chia sẻ tiền hoa hồng.

Một yếu tố khác sẽ làm giới “cò đất” không còn lộng hành trên thị trường như trước đây, giúp hoạt động này đi vào quy củ và chuyên nghiệp hơn. Đó là quy định về cấp chứng chỉ hành nghề cho môi giới nhà đất mới được Bộ Xây dựng ban hành, và có hiệu lực từ ngày 16/2/2016.

Cụ thể, bắt đầu tư hôm nay môi giới bất động sản phải có chứng chỉ mới được hành nghề, họ phải dự thi sát hạch để có chứng chỉ. Đồng thời họ phải có đủ các điều kiện sau: Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ, không đang trong tình trạng truy cứu trách nhiệm hình sự hoặc chấp hành án phạt tù; tốt nghiệp từ THPT trở lên; đã nộp hồ sơ đăng ký dự thi và kinh phí dự thi cho đơn vị tổ chức kỳ thi theo quy định.

Đây được xem là một động thái mạnh tay của các cơ quan quản lý nhà nước nhằm hạn chế tình trạng tung hoành của “cò đất”, đặc biệt là khi thị trường sôi động như hiện nay, sự hấp dẫn của nhà đất khiến họ tìm đủ cách để kiếm tiền.

Tin Tức Bất Động Sản

Nằm ở trung tâm đô thị Tây Bắc TP. HCM, huyện Đức Hòa (Long An) đang là thị trường “tầm ngắm” cho các nhà đầu tư BĐS. Vừa qua, Đức Hòa đã được phê duyệt công nhận là khu đô thị loại 4. Nơi đây hứa hẹn sẽ trở thành “Thành phố mới Long An” trong tương lai giống như sự phát triển mạnh mẽ của Bình Dương, Đồng Nai.

Khu đô thị vệ tinh thứ 3 sắp thành hình

Theo quy hoạch đô thị đến năm 2020, tại khu Tây Bắc, Tp.HCM sẽ dành ra quỹ đất lớn để phát triển các dự án nhà ở, trung tâm thương mại, giáo dục… để nhanh chóng đưa khu này thành một khu đô thị mới trong 5 năm tới.

Hiện nay, UBND Tp.HCM đang yêu cầu Ban quản lý Khu đô thị Tây Bắc thành phố cùng các sở ngành liên quan nghiên cứu ý tưởng quy hoạch chung khu đô thị này theo hướng mở rộng thêm khoảng 3.000ha, đưa tổng diện tích khu đô thị lên khoảng 9.000ha, tiếp giáp luôn với huyện Trảng Bàng của tỉnh Tây Ninh và ôm trọn cả khu vực bãi rác Tân Hiệp (đã được di dời).

Trong tương lai, khu Tây Bắc Tp.HCM sẽ được quy hoạch là một trong ba khu đô thị vệ tinh quan trọng của thành phố, sau Khu đô thị Nam Sài Gòn và Khu đô thị Thủ Thiêm. Trong điều chỉnh quy hoạch sắp tới thực hiện vào năm 2016, khu vực Tây Bắc gồm các huyện Củ Chi, Bình Chánh, Tân Bình, Tân Phú và quận vành đai Gò Vấp.

“Thành phố sẽ dành quỹ đất trên 10.000 ha để phát triển nhiều khu dân cư, khu đô thị và trung tâm thương mại hiện đại từ nay đế năm 2020. Trong đó, thành phố cũng đang tính toán việc tăng hệ số sử dụng đất những khu vực cách nhà ga metro khoảng 400m để đầu tư những khu dân cư này. Đây sẽ là một cơ hội rất lớn cho doanh nghiệp BĐS vì sắp tới nhu cầu nhà ở tại khu vực này khá cao”, ông Huỳnh Xuân Thụ, Giám đốc Trung tâm Thông tin Quy hoạch Tp.HCM, cho biết.

Quan trọng hơn, thành phố đang đẩy nhanh việc kêu gọi các tổ chức tài chính lớn thế giới đầu tư 2 tuyến đường sắt đô thị là tuyến metro số 2 và số 5, cùng hệ thống xe buýt kết nối với trung tâm thành phố và các khu vực lân cận. Ngoài ra, thành phố cũng tập trung đầu tư hệ thống đường cao tốc nối khu vực này với Long An, Tiền Giang và một số tỉnh biên giới với Campuchia.

Theo thông tin mới đây nhất, Chính phủ vừa có văn bản đồng ý cho phép UBND TP.HCM là cơ quan có thẩm quyền tổ chức kêu gọi đầu tư và triển khai thực hiện dự án nâng cấp, mở rộng toàn tuyến quốc lộ 22 trên địa bàn TPHCM và tỉnh Tây Ninh theo hình thức đối tác công tư.

Bên cạnh đó, các dự án đường Vành đai 3 (Bến Lức – quốc lộ 22 và đoạn quốc lộ 22 – Bình Chuẩn), tuyến cao tốc từ TP.HCM đi Mộc Bài chuẩn bị hoàn thành, cộng với việc TP.HCM đẩy mạnh triển khai các dự án xây dựng hạ tầng cơ sở khu đô thị Tây Bắc, khép kín tuyến Vành đai 2 sẽ mở ra cơ hội rất lớn cho thị trường địa ốc khu vực này trong giai đoạn tới.

Doanh nghiệp dồn dập “đổ” dự án vào khu Tây Bắc

Nằm ở trung tâm đô thị Tây Bắc TP. HCM, huyện Đức Hòa (Long An) đang là thị trường “tầm ngắm” cho các nhà đầu tư BĐS. Vừa qua, Đức Hòa đã được phê duyệt công nhận là khu đô thị loại 4. Nơi đây hứa hẹn sẽ trở thành “Thành phố mới Long An” trong tương lai giống như sự phát triển mạnh mẽ của Bình Dương, Đồng Nai.

Nhận diện được tiềm năng đó, thời gian qua khá nhiều nhà đầu tư tên tuổi đã đổ rất nhiều vốn vào khu vực này. Nhiều dự án đô thị phải kể đến như: Làng Sen do công ty Phúc Khang làm chủ đầu tư; dự án Khu dân cư Cát Tường Phú Thạnh, Cát Tường Phú Nam do Công ty Cổ phần Địa ốc Cát Tường Đức Hòa đầu tư, dự án Thanh Yến Reverside, dự án Five Star của tập đoàn Năm Sao, khu biệt thư cao cấp Nam Long, khu dân cư của công ty Thuduc House…

Đặc biệt, phải kể đến Khu Đô Thi Thương Mại Dịch Vụ Cát Tường Phú Nguyên do Công ty Cổ phần Địa Ốc Cát Tường Đức Hòa làm chủ đầu tư. Qua 2 đợt công bố chính thức là ngày 29/11/2015 và ngày 10/1/2016 đơn vị này đã thu hút hơn 2.000 khách hàng tham dự và 100% sản phẩm giai đoạn 1 đã được khách hàng giao dịch thành công. Được biết,doanh nghiệp này sẽ tiếp tục cho mở bán giai đoạn 2 là Phố Thương Mại Phúc Hưng sau dịp tết Nguyên Đán.

Theo đánh giá của nhiều nhà đầu tư, thị trường khu vực phía Tây Bắc ngày càng hấp dẫn một phần vì họ thấy rõ được những định hướng phát triển đô thị trong tương lai. Việc gia tăng dân số, các vấn đề nội đô thành phố như kẹt xe, ngập úng đang ngày càng đe dọa môi trường sống của con người và vấn đề bức thiết lúc này chính là mở rộng đô thị giảm áp lực từ các vấn đề trên.

Song song đó, sau tình hình giá BĐS vào các năm trước bị “tê liệt” thì hiện nay thị trường đã dần phục hồi lại. Những diễn biến thị trường như chính sách về BĐS ngày càng thông thoáng và minh bạch hơn đang làm thị trường bất động sản ngày càng trở nên sôi động. Tâm lý khách hàng cũng đã ổn định và xuống tiền nhanh hơn, nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ cũng đang tấp nập mua đất khu vực này nắm bắt khi thị trường vẫn còn đang sơ khai.

Những mảnh đất nền khu vực này được lựa chọn hầu hết đều nằm ở những dự án với lợi thế về thanh khoản. Đơn cử như dự án Phố Chợ Thương Mại Cát Tường Phú Thạnh,sau thời gian công bố từ hồi tháng 5 năm ngoái thì tính tới thời điểm hiện tại giá trị của sản phẩm đã tăng lên 30% – 40% thậm chí có sản phẩm đã đạt mức trên 50%.

“Một tín hiệu mới cho thấy doanh nghiệp BĐS bây giờ nhìn xa trông rộng hơn, không còn co cụm ở một phân khúc nào nhất định. Minh chứng cho điều này, hiện có nhiều doanh nghiệp tại Tp.HCM đang nắm bắt những cơ hội mới để nắm bắt thị trường lớn tại khu vực này”, ông Nguyễn Nam Hiền, Tổng Giám đốc Công ty Hưng Thịnh Land, cho biết.

Tin Tức Bất Động Sản

Tóm tắt

Theo công bố của HoREA, trong 2 năm tới (2016 – 2017) thị trường bất động sản sẽ ghi nhận sự hiện diện của hơn 70.000 căn hộ đến từ hàng trăm dự án. Điều này đồng nghĩa với việc thị trường sẽ chứng kiến sự cạnh tranh khốc liệt.

Theo TS. Lê Xuân Nghĩa, chuyên gia tài chính, với nhiều yếu tố thuận lợi như kinh tế tiếp tục đà phục hồi, làn sóng FDI đón đầu các FTA Việt Nam tham gia, cộng với lãi suất thấp… thị trường BĐS 2016 sẽ giữ được nhịp tăng trưởng.

Trong đó, căn hộ sẽ vẫn là phân khúc sôi động nhất; căn hộ cao cấp và biệt thự liền kề tại những vị trí thuận lợi, hạ tầng và tiện ích hoàn chỉnh sẽ dành được sự quan tâm của khách hàng có thu nhập cao, đặc biệt khách hàng ngoại quốc sẽ tăng lên đáng kể khi các quy định luật pháp về cho phép người nước ngoài được sở hữu nhà tại Việt Nam trở nên hoàn chỉnh hơn.

Còn theo dự báo của Hiệp hội BĐS Tp.HCM HoREA, trong 2 năm tới (2016 – 2017) thị trường bất động sản sẽ ghi nhận khoảng 70.000 căn hộ đến từ hàng trăm dự án. Điều này đồng nghĩa với việc thị trường sẽ chứng kiến sự cạnh tranh khốc liệt.

Các nhà kinh tế cho rằng, để tồn tại và phát triển mạnh mẽ các chủ đầu tư bắt buộc phải tạo ra được sự khác biệt cho sản phẩm của mình để chiếm lĩnh thị phần.

Những kết quả và kế hoạch của nhiều “ông lớn” địa ốc đã thấy rõ điều này. Tập đoàn Vingroup được kỳ vọng sẽ tiếp tục dẫn đầu thị trường với doanh thu 2016 ước đạt 47.910 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế của cổ đông công ty mẹ dự kiến 4.309 tỷ đồng. Trong năm 2016, mảng chuyển nhượng BĐS tập trung vào một số dự án như dự án Nguyễn Chí Thanh, Park Hill, Vinhomes Central Park và Vinpearl Villas được bàn giao.

Phân khúc căn hộ được dự báo sẽ tiếp tục sôi động. Vì thế, nhiều công ty bất động sản khác cũng đang lên kế hoạch “khủng” cho năm 2016. Đáng chú ý như Công ty Bình Chánh sẽ triển khai nhiều dự án, trong đó có Corona City. Năm 2016, công ty này đặt mục tiêu doanh thu 683 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế của cổ đông công ty mẹ đạt 284 tỷ đồng. Nam Long tiếp tục phát triển chuỗi Ehome, với kế hoạch doanh thu trong năm đạt khoảng 1.782 tỷ đồng.

Bên cạnh đó, việc đàm phán với đối tác tại Dự án Aquamarine Residences (Bình Chánh) đang đi đến giai đoạn kết thúc có thể đem lại khoản lợi nhuận bất thường từ chênh lệch đánh giá lại giá đất theo thời giá hiện tại. So với các DN BĐS khác, Nam Long là một trong số ít các công ty có quỹ đất lớn, với gần 52 ha tại khu vực TP. HCM.

Song song với đó, công ty CP Đầu tư Căn nhà mơ ước (DRH ) đã thông qua chủ trương đầu tư vào Dự án Khu căn hộ cao tầng 277 Bến Bình Đông, phường 14, quận 8, TP.HCM. Dự án có quy mô tầng cao dự kiến là 25 tầng và dân số 900 người, diện tích sử dụng đất 5,465.4 m2 với hệ số diện tích sử dụng đất 7.5 lần, mật độ xây dựng tối đa 45%.

Trước đó, DRH cũng đã chi 110 tỷ đồng nhận chuyển nhượng dự án tại 1177 Huỳnh Tấn Phát, quận 7, với diện tích sử dụng đất là 2,820.3m2. Dự án 1177 Huỳnh Tấn Phát sẽ bắt triển khai từ quý 1/2016 và bàn giao vào quý 3/2017. DRH tiếp tục chi 120 tỷ đồng nhận chuyển nhượng dự án du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng tại xã Lộc An, huyện Đất Đỏ, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.

Việc đầu tư và triển khai hàng loạt dự án mới của DRH nằm trong kế hoạch được thông qua tại đại hội đồng cổ đông bất thường nhằm tăng vốn điều lệ lên gấp 3 lần vào tháng 12/2015. Đây cũng là những hoạt động  đánh dấu sự trở lại của DRH trên thị trường bất động sản, mở ra cuộc cạnh tranh mạnh mẽ trên thị trường trong năm 2016.

Năm 2016, Licogi 13 (LIG) kỳ vọng doanh thu đạt 1.300 tỷ đồng, lợi nhuận trước thuế hợp nhất tối thiểu 62 tỷ đồng. Theo LIG, lợi nhuận năm 2016 dự kiến tăng mạnh do Công ty triển khai đầu tư, kinh doanh các dự án bất động sản. Cụ thể, quý II/2016 sẽ bắt đầu thực hiện đầu tư, kinh doanh Dự án Khu nhà ở quanh chợ Tây Đằng (Ba Vì) với tổng mức đầu tư dự kiến 374 tỷ đồng, tỷ suất lợi nhuận dự kiến 18% trên doanh thu.

Về phân khúc nhà ở cho người thu nhập thấp, nhà ở xã hội, công ty Xây dựng và Phát triển Hạ tầng Đô thị – BID Việt Nam sẽ cung cấp ra thị trường TP. HCM khoảng 7,000-10,000 căn hộ có diện tích 45-70m2/căn, giá bán từ 10-12 triệu đồng/m2, hình thành các chuỗi đô thị dành cho người thu nhập thấp tại một số khu vực trên địa bàn thành phố.

Theo kế hoạch, từ năm 2016-2018, BID Việt Nam sẽ triển khai dự án BID EDU-HOME 1 tại quận 9, quy mô căn hộ: 1,200 căn, tổng mức đầu tư 580 tỷ đồng; Dự án BID EDU-HOME 2 tại huyện Bình Chánh, quy mô căn hộ: 1,500 căn, tổng mức đầu tư 900 tỷ đồng. Từ năm 2018-2022, công ty sẽ triển khai dự án BID EDU-HOME 3 tại huyện Nhà Bè, quy mô căn hộ: 3,000 căn, tổng mức đầu tư 1,400 tỷ đồng.

Tin Tức Bất Động Sản

Theo đó, trong năm 2015, thành phố đã hoàn thành xây dựng và nghiệm thu bàn giao 2.076 căn trong chương trình 12.500 căn hộ tái định cư Thủ Thiêm.

Số căn hộ này là từ dự án lô R4-R5, khu 38,4 ha, gồm 1.270 căn do Liên doanh Vietracimex-POS A.C làm chủ đầu tư và lô D07, khu 30,2 ha gồm 506 căn, do Công ty cổ phần Phát triển quốc tế Thế kỷ 21 làm chủ đầu tư.

Trong 4.536 căn hộ tái định cư đã hoàn thành, Tp.HCM đã tiếp nhận 2.460 căn, còn lại 2.076 căn đang thực hiện thủ tục bàn giao; số căn hộ đã bố trí cho người dân vào ở là 1.551 căn.

Theo Sở Xây dựng Tp.HCM, thời gian qua, UBND TPHCM đã chỉ đạo UBND các quận, huyện giải quyết vướng mắc về chính sách tái định cư cho 189 hộ gia đình, cá nhân bị ảnh hưởng bởi 17 dự án trọng điểm. Đồng thời, Thành phố cũng chỉ đạo chính quyền các quận, huyện cân đối, điều chuyển 1.088 căn hộ và nền đất tại định cư cho 50 dự án trọng điểm, kêu gọi đầu tư và thực hiện 27 dự án phát triển nhà ở tái định cư với tổng quy mô hơn 11.000 căn hộ và nền đất.

Tin Tức Bất Động Sản